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申请房产抵押贷款必须要警惕的三个问题

编辑:杭州融景金融服务公司  时间:2015/05/29  字号:
摘要:申请房产抵押贷款必须要警惕的三个问题
       一、以他人名下房产申请房产抵押贷款
  
  首先,申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产,也可以是他人名下的房产,当以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可,才会具有法律效力。
  
  二、房产抵押贷款的贷款时间
  
  房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意,尤其是房龄较大的老房子。
  
  三、不能申请房产抵押贷款的房产
  
  并不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:
  
  1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;
  
  2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:
  
  一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
  
  另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务;
  
  3、未满五年的经济适用房,根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

 

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